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嘉兴在线新闻网     2017-12-18 20:26:57     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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近日,“当你准备买房的时候,210万富人已在高位套现!”、“富人在卖房,穷人在买房”之类的文章在朋友圈频频刷屏。

事实上,这些说法不尽准确,他们减持国内房地产项目的同时,也在大举进军海外楼市,比如首富老王。

再比如,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。过去两年间,他跟随李嘉诚的脚步在海外大手笔“扫货”,在内地的项目则“一寸不留”,似乎比李嘉诚更为激进。

1

101亿元收购伦敦地标

中渝置地收购利德贺大楼公告

随着中渝置地买下伦敦地标利德贺大楼尘埃落定,张松桥在海外再下一城。

周一晚间,中渝置地发布公告,公司的一间接全资附属公司以11.35亿英镑(101亿元人民币)买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼(Leadenhall Building)的全部股权。这笔交易将包括一项负债,估计金额约1270万英镑(1.13亿元人民币)。

利德贺大楼为一幢逾46层、高225米的商业大楼,位于伦敦市中心

这栋大楼超过46层,由约610000平方英尺的写字楼和零售楼面组成,现时年租金收入约4020万英镑(3.58亿元人民币),在3月31日的估值约为11.5亿英镑(102亿元人民币)。

英国《金融时报》此前评论称,这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一,凸显中国资本流入全球各国房地产的趋势。

这笔“史诗级”收购的背后大佬,则是被誉为“重庆李嘉诚”的中渝置地实际控制人张松桥。

2

英国、香港疯狂“扫楼”

2015年以来,张松桥大举进军香港和英国楼市,引发了全球市场的注意。

2015年,张松桥先后买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园(斥资51亿港元)、渣甸山包华士道1号的房屋(斥资7.6亿港元)、彩星中心和世纪广场两幢商业大厦(共耗资40.21亿港元),以及李嘉诚军师袁天凡位于香港山顶的豪宅(花费15亿港元)。

事实上,张松桥是在英国公投退欧之后开启“买买买”模式的。去年7月,中渝置地以4233.6万英镑收购伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

年初至今,中渝置地已经在英国买下两栋写字楼。除了前文提及的利德贺大楼,该公司在今年1月公告称,以2.92亿英镑(25亿元人民币)收购同为伦敦地标物业之一的One Kingdom Street,年租金收益率约5%。

除了欧洲和亚洲,中渝置地“海淘”的触角还伸到了大洋洲。目前该公司已经持有澳洲一个写字楼项目34.55%股权。

3

内地项目一寸不留

张松桥在海外“买买买”的同时,在内地则是“卖卖卖”。

在中渝置地2016年度业绩会上,投资者关系主管陈绮华指出,2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成,目前在内地已经没有任何土地储备。副主席兼董事总经理林孝文说的最多的一句话则是“一寸不留,全部卖完了”。

根据中渝置地2016年年报,这家公司在去年以5.5亿元人民币出售西安项目,今年初则以1.86亿元人民币出售四川项目。2015年则共计出售7个项目,获得现金144亿港元。

根据中渝置地2016年年报,这家公司在去年以5.5亿元人民币出售西安项目,今年初则以1.86亿元人民币出售四川项目。2015年则共计出售7个项目,获得现金144亿港元。

该公司在年报中总结称,约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险,成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目,变现了一笔可观的资金,使其拥有足够财力实现其目标,投资于全球主要城市,而不仅限于中国。

在年度业绩会上,林孝文也表示中渝置地要由中国西部发展商向优质的国际化企业转型,并瞄准纽约、悉尼、东京等一线国际都市,同时也指出“等时机成熟、国家政策更加清晰稳定时,如果北京、上海、深圳这些一线城市有好的项目,我们也会考虑出手。”

4

俄罗斯富豪新加坡炒房亏50%

事实上,海外楼市并不是遍地黄金,有一位俄罗斯富豪在新加坡炒房,就亏了超过一半。

据当地资讯网站The Edge Property,位于新加坡圣淘沙的一个4069平方英尺的海景房折价660万美元出售,出售价格相比购入价格下跌了52%。

在2010年6月,该海景房由一名俄罗斯富豪以1280万美元的价格购入。在2017年1月,该海景房以680美元的价格挂牌出售,但并未还遭到买家。最终,该海景房以620万美元的价格出售。

事实上,这已经不是新加坡房产第一次大幅折价出售了。据市建局数据,截至2月17日,新加坡有其他的四个私人房产的出售亏损幅度也超过了500万美元。

其中,早前新加坡一处4133平方英尺的单位抛售时亏损了520万美元。该单元在2011年12月以1100万美元的价格被购入,在2017年以580万美元被售出。三年期间,亏损幅度达到47%,而且卖方还需承担4%的交易印花税。

由于政府的严控政策,新加坡房价从2013年之后开始了下跌,2016年全年下跌3%,目前有放松管控的趋势,今年3月,新加坡房屋销售飙升,创2013年以来最大的月度销量。

5

加拿大版“次贷危机”?

不仅是新加坡的楼市出现问题,炒房者亏损过半,加拿大房地产市场也处在泡沫破裂边缘。

虽然不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。但时隔9个月,今年4月,大温哥华区域局房屋平均价格同比增长超过10%。

Home Capital Group遭遇股价暴跌

上周三,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇流动性危机,股价暴跌,疑似引发了一场“加拿大版的次贷危机”,危机蔓延至另一家非银行房贷公司Canada's Equitable Group。

有分析人士表示,如果没有渥太华健康医疗养老计划(HOOPP)愿意提供20亿加元的紧急贷款支持,Home Capital Group此刻已然遭遇破产的命运,而其或还将创下加拿大近代史上最大规模的一次银行投资机构挤兑事件。

有分析指出加拿大应该不是最后一个遇到楼市问题的国家,著名的大空头Marc Cohodes提醒人们:记住,千万别被什么房价永远会涨的鼓吹之词所骗。(有关加拿大楼市更多资讯请阅读今日第二条内容)

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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